Frais & taxes à l’achat

Au-delà du prix affiché, prévoyez un budget pour les frais annexes liés à l’achat. Voici les principaux postes à anticiper.

Les principaux frais à l’achat

Droits d’enregistrement

Taxe due à l’État lors de l’enregistrement de l’acte, calculée sur le prix de vente. Le taux applicable doit être vérifié au moment de la transaction.

Frais de Conservation Foncière

Pour l’inscription des biens à titre foncier : frais d’inscription et taxe judiciaire, généralement de l’ordre de 1 à 1,5 % du prix.

Honoraires du notaire ou des adoul

Rémunération du professionnel qui rédige et authentifie l’acte, selon un barème encadré mais avec une part négociable.

Commission d’agence

Si un intermédiaire est impliqué, une commission (souvent autour de 2 à 3 % + TVA) s’applique, à répartir selon l’accord conclu.

À noter : Ces taux sont donnés à titre indicatif et évoluent selon la réglementation en vigueur : demandez toujours un décompte précis au notaire avant de signer. En règle générale, il est prudent de provisionner autour de 6 à 8 % du prix d’achat pour l’ensemble des frais annexes.

Frais ponctuels vs fiscalité continue

Les frais ci-dessus sont dus une seule fois, au moment de l’achat. Une fois propriétaire, d’autres obligations fiscales s’appliquent dans la durée (taxe d’habitation, taxe de services communaux, impôt sur les revenus locatifs, taxe sur la plus-value en cas de revente).